开展租赁市场调查 提升健德置业经营水平

     

来源:运营管理部    作者:向小凤  时间:2018-1-30

 

为根据企业的发展和整体规划要求,置业服务已成为健德公司重要的主营业务。经过多年的管理运营,公司房屋租赁业务已为企业创造了良好的经济效益和社会口碑。为了更好地提升置业经营服务管理水平,根据领导指示,公司运营管理部的同事们于2018年4月至5月中旬对德外地区房屋出租情况进行了全面地走访调查,及时地掌握了行业动态,充分了解了德胜地区及周边房屋的租赁市场行情。
      考虑调查结果的针对性和可对比性,本次调查主要选取健德公司周边地理位置类似的孵化器(5家)、写字楼(28家含孵化器)、门面房(16家)及地下库房(12家)作为调查对象。根据市场调查数据和资料统计分析,在去年调查基础上进行跟踪,与我公司目前情况进行对比剖析,提出相关对策建议及撰写房屋租赁市场调查报告。本次调查报告将为健德公司房屋租金的确定、合同签定更加合理与完善提供相应的依据,使公司置业服务更加贴近市场化。
      值得重点一提的是,在调查中发现,多数园区都会收取入驻公司2个月房租作为履行各项条款的保证金,支付方式等也较为灵活。而与此相较,由于历史原因,健德公司押金收取情况存在一定缺陷,有的没有收取押金或押金收取较少。同时,自今年起工商管理部门对于企业注册情况的监管越来越严格,需要产权单位配合的工作越来越多。因此,从健德公司利益出发,现阶段已经对整体门面房、D座房屋押金情况及注册情况梳理完毕,下一步将针对到期后的合同采取押金调整的方式规避潜在的风险。
      自2017年3月首次开展房屋租赁市场调查以来,我公司在房屋租赁合同签定和房租价格制定等方面逐渐建立了与市场整体行情相匹配的机制,取得一定的积极成效,提升了管理和服务的水平。我们将继续努力做好各项工作,达到公司经济效益最大化、推进健德公司置业发展迈上新台阶。










 

 
 
 
 

 

 

 

 

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